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¿Te compensa bajar la renta?

En los contratos de vivienda habitual firmados desde el 2 de diciembre de 2026, bajar la renta más de un 5 % puede llevar la reducción del IRPF hasta el 100 %, y subirla la deja entre el 40 % y el 15 %. Pon tu renta, tus gastos, la fecha de tu contrato y tu tramo, y verás cuántos euros te quedan al año en cada caso, también si la respuesta es no.

Qué reducción del IRPF tiene cada contrato

  • Firmado antes del 26 de mayo de 2023: 60 %.
  • Firmado entre el 26 de mayo de 2023 y el 1 de diciembre de 2026: 50 % en general. En algunos casos, 60 %, 70 % o 90 %.
  • Firmado desde el 2 de diciembre de 2026: la reducción nueva, del 15 % al 100 % según cuánto cambie la renta.

RDL 29/2026: en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pendiente de convalidación.

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IRPF del alquiler de vivienda: qué cambia con el RDL 29/2026

Quien alquila una vivienda habitual declara en el IRPF el rendimiento neto: lo que cobra de renta menos los gastos deducibles del año. Sobre ese rendimiento, si es positivo, se aplica una reducción. El RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación, cambia esa reducción para los contratos firmados desde el 2 de diciembre de 2026: si no eres gran tenedor, va del 15 % al 100 % según cuánto cambie la renta frente al contrato anterior, con quién firmes, si la vivienda está en zona tensionada y la edad del inquilino.

Bajar la renta no siempre compensa. Lo que dejas de cobrar puede ser más que el IRPF que te ahorras, sobre todo fuera de zona tensionada o con un tipo marginal bajo. Esta calculadora pone las dos cifras una al lado de la otra, con tu tipo marginal, para que veas cuántos euros te quedan al año en cada caso.

No sirve para el País Vasco ni Navarra (su IRPF es foral), para pisos de sociedades (tributan en el Impuesto sobre Sociedades) ni para el alquiler de temporada o turístico, que no tienen esta reducción.

Preguntas frecuentes

¿Desde cuándo se aplica la nueva reducción del IRPF por alquilar una vivienda?

A los contratos de vivienda habitual firmados desde el 2 de diciembre de 2026. Los firmados hasta el 1 de diciembre de 2026 conservan la reducción anterior: el 60 % si el contrato es anterior al 26 de mayo de 2023 y, en general, el 50 % si es posterior (disposición transitoria 38.ª de la Ley del IRPF, en la redacción del RDL 29/2026). El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación.

¿Cuánto se reduce el rendimiento del alquiler si bajo la renta?

Si la renta del contrato nuevo baja más de un 5 % frente a la última renta actualizada, la reducción va del 70 % al 100 %, según con quién firmes, si la vivienda está en zona tensionada y la edad del inquilino. Si baja un 5 % o menos, o se mantiene, la reducción es del 50 %. Así lo fija el nuevo artículo 23.2 de la Ley del IRPF. Estas reducciones no se aplican si eres gran tenedor; en ese caso solo quedan el 70 % del alquiler social y el 60 % de la vivienda rehabilitada.

¿Y si subo la renta en el contrato nuevo?

La reducción baja según la subida: 40 % si sube hasta un 5 %, 30 % hasta un 10 %, 25 % hasta un 15 %, 20 % hasta un 20 % y 15 % si sube más. Tampoco se aplican si eres gran tenedor. En zona tensionada, la renta del contrato nuevo no puede superar la del anterior (art. 17.6 LAU). Si la supera, el contrato pierde la reducción.