Actualizadas con el decreto de vivienda de octubre de 2026
Herramientas gratuitas para el alquiler
Seas propietario, inquilino o agente inmobiliario, aquí tienes herramientas gratuitas con respuestas claras sobre tu alquiler, sin letra pequeña.
¿Cómo te afecta el decreto de vivienda?
Renta, prórroga de hasta dos años, gastos, reparaciones, impagos e IRPF: elige tu caso y te decimos qué cambia con el RDL 29/2026.
Ver cómo me afecta→¿Te compensa bajar la renta?
Compara lo que te queda al año, después del IRPF, con tu renta de hoy y con la de un contrato nuevo firmado desde el 2 de diciembre de 2026, tanto si la bajas como si la subes.
Calcular si me compensa→Calculadora de subida del alquiler
Calcula la subida máxima legal de la renta según el IRAV o el IPC, en función de cuándo se firmó el contrato.
Calcular la subida→¿Estás en zona tensionada?
Comprueba si tu municipio está declarado como zona de mercado residencial tensionado y qué implica para el precio del alquiler.
Comprobar mi municipio→Calculadora de rentabilidad
Calcula la rentabilidad bruta, neta y tras IRPF de tu vivienda en alquiler.
Calcular la rentabilidad→Revisor de contrato de alquiler
Analiza tu contrato cláusula a cláusula e identifica qué falta, qué está mal redactado y qué esconde riesgos, lo firmes como propietario o como inquilino.
Revisar mi contrato→Checklist de fin de contrato
Cuando un inquilino se va hay plazos que no puedes fallar: el burofax de no renovación, la inspección, la devolución de la fianza en el mes legal y la del organismo autonómico.
Hacer el checklist→¿Quién paga: propietario o inquilino?
¿Lo paga el propietario o el inquilino? Resuelve quién asume una reparación o un gasto del alquiler, con la ley en lenguaje llano y la nota fiscal.
Saber quién paga→Radiografía de alquiler por habitaciones
Desde el 8 de octubre de 2026 el alquiler por habitaciones entra en la LAU, con un tope a la suma de las rentas. Tiene riesgos legales, fiscales y operativos que muchos propietarios no conocen hasta que los tienen encima.
Hacer la radiografía→¿Quieres que Vivara gestione tu alquiler?
Contrato, actualización de la renta cada año, incidencias y seguro de impago. Calcula el precio exacto para tu vivienda en 1 minuto.
Comprobar si una renta cumple la normativa, saber si una vivienda está en una zona tensionada o revisar un contrato antes de firmarlo exige entender unas normas legales y fiscales que cambian con frecuencia.
En Vivara creemos que un mercado del alquiler más justo, profesional y humano empieza cuando todos disponen de la misma información. Por eso, nuestras herramientas son gratuitas y están abiertas a todos: poner información útil al alcance de las personas también es una forma de mejorar el mercado.
Estas herramientas son útiles para propietarios, inquilinos y agentes inmobiliarios que se mueven en el alquiler de vivienda en España. Los datos de IRAV e IPC se actualizan cada mes desde el Instituto Nacional de Estadística (INE). La información sobre zonas de mercado residencial tensionado procede del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). Los resultados tienen carácter orientativo y no sustituyen al asesoramiento jurídico o fiscal profesional.