Herramientas gratuitas para el alquiler
Comprobar si una renta cumple la normativa, saber si una vivienda está en una zona tensionada o revisar un contrato antes de firmarlo exige entender unas normas legales y fiscales que cambian con frecuencia.
Seas propietario, inquilino o agente inmobiliario, este centro de herramientas gratuitas te ofrece respuestas claras y concretas en pocos minutos, sin letra pequeña.
En Vivara creemos que un mercado del alquiler más justo, profesional y humano empieza cuando todos disponen de la misma información. Por eso, nuestras herramientas son gratuitas y están abiertas a todos: poner información útil al alcance de las personas también es una forma de mejorar el mercado.
Calculadora de subida del alquiler
Calcula la subida máxima legal de la renta según el IRAV o el IPC, en función de cuándo se firmó el contrato.
Introduce la renta actual y la fecha del contrato: la herramienta aplica el índice correcto de forma automática.
Calcular la subida→📍¿Estás en zona tensionada?
Comprueba si tu municipio está declarado como zona de mercado residencial tensionado y qué implica para el precio del alquiler.
En zonas tensionadas, el precio del alquiler tiene límites legales: saber si te afecta es el primer paso antes de firmar un contrato.
Comprobar mi municipio→💰Calculadora de rentabilidad
Calcula la rentabilidad bruta, neta y tras IRPF de tu vivienda en alquiler.
A diferencia de otras calculadoras, esta incluye los gastos deducibles y el impacto fiscal real para que sepas lo que te queda en el bolsillo, no solo el porcentaje en papel.
Calcular la rentabilidad→📝Revisor de contrato de alquiler
Analiza tu contrato cláusula a cláusula e identifica qué falta, qué está mal redactado y qué esconde riesgos, lo firmes como propietario o como inquilino.
En menos de tres minutos obtienes un informe con los puntos críticos y cómo resolverlos.
Revisar mi contrato→🔑Checklist de fin de contrato
Cuando un inquilino se va hay plazos que no puedes fallar: el burofax de no renovación, la inspección, la devolución de la fianza en el mes legal y la del organismo autonómico.
Responde unas preguntas y sabrás qué tienes cubierto y qué te falta antes de volver a alquilar. Al terminar, te llevas el checklist completo en PDF.
Hacer el diagnóstico→🏠Radiografía de alquiler por habitaciones
El alquiler por habitaciones no está regulado por la LAU, lo que abre riesgos legales, fiscales y operativos que muchos propietarios no conocen hasta que los tienen encima.
Esta herramienta detecta los puntos de riesgo de tu situación concreta y te explica cómo cubrirlos.
Hacer la radiografía→¿Quieres que Vivara gestione tu alquiler?
Contrato, actualización de la renta cada año, incidencias y seguro de impago. Calcula el precio exacto para tu vivienda en 1 minuto.
Estas herramientas son útiles para propietarios, inquilinos y agentes inmobiliarios que se mueven en el alquiler de vivienda en España. Los datos de IRAV e IPC se actualizan cada mes desde el Instituto Nacional de Estadística (INE). La información sobre zonas de mercado residencial tensionado procede del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). Los resultados tienen carácter orientativo y no sustituyen al asesoramiento jurídico o fiscal profesional.