La calculadora de rentabilidad del alquiler de Vivara te dice cuánto renta de verdad una vivienda alquilada. No una cifra, sino tres: la rentabilidad bruta, la neta y la que te queda tras pagar el IRPF. Así ves el rendimiento real, no el que aparenta el anuncio de un portal.
Introduce el precio de compra, la renta mensual y los gastos principales. Puedes añadir la hipoteca y comparar el piso con lo que ganarías invirtiendo el mismo dinero en bolsa (IBEX 35 o S&P 500). En 2 minutos tienes el desglose completo y un PDF gratuito. No necesitas registrarte para ver el resultado.
Se divide la renta anual entre el dinero invertido en la vivienda. La rentabilidad bruta usa solo la renta; la neta resta los gastos del propietario (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y gestión); la rentabilidad tras IRPF descuenta además el impuesto que pagas a Hacienda. Por ejemplo, un piso de 200.000 € alquilado por 900 € al mes renta un 5,4 % bruto antes de gastos.
En España, una rentabilidad neta por encima del 4 %-5 % suele considerarse buena para vivienda residencial, aunque depende de la ciudad, del precio de compra y de los gastos. Lo relevante es fijarse en la cifra tras IRPF, la que de verdad se queda en tu bolsillo, y no en la rentabilidad bruta.
