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¿Cómo me afecta el decreto de vivienda?

  • RDL 29/2026: en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pendiente de convalidación.
  • RDL 28/2026: esta herramienta no lo analiza. Está publicado, pero no en vigor.
  • Contenido revisado el 27 de octubre de 2026.

Elige si tu contrato ya está firmado o vas a firmar uno, y una pregunta: la subida de la renta, la prórroga, los gastos, las reparaciones, la venta o los impagos. Te damos la respuesta que vale para la mayoría de los propietarios, los casos en los que cambia y los plazos que tienes que vigilar.

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Decreto de alquileres: qué cambia para el propietario

El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación, modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y otras normas. Pone un tope a la actualización de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027, permite al inquilino pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años, fija quince días naturales para responder a una reparación, cambia los gastos y las garantías de los contratos nuevos y añade un trámite de dos meses en los impagos con inquilinos vulnerables. Las reducciones del IRPF cambian para los contratos firmados desde el 2 de diciembre de 2026.

Esta herramienta gratuita te pregunta qué tipo de alquiler tienes y si el contrato se firmó antes del 8 de octubre de 2026. Para cada pregunta te da la respuesta general, los casos en los que cambia y si la regla es segura, un criterio de Vivara o una duda que el decreto no aclara.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puedo subir el alquiler con el decreto de vivienda?

Si la renta supera el límite del índice de precios de referencia, no hay subida. Si no lo supera, un 2 % como máximo, salvo que pactéis otra cosa. Vale para las actualizaciones cuya anualidad se cumple entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, si el contrato prevé la actualización (disposición final 6.ª del RDL 29/2026). En cualquier caso, la subida no puede superar el IRAV (art. 18.1 de la LAU).

¿Puede el inquilino quedarse cuando termina el contrato?

Si lo pide, puede alargarlo hasta dos años más, por plazos anuales y con las mismas condiciones, siempre que esté al corriente de pago y lo haya estado cada mes durante los ocho meses anteriores. Vale para los contratos vigentes el 8 de octubre de 2026 cuyo plazo obligatorio termina antes del 31 de diciembre de 2028, y para los que terminan una prórroga tácita o la tácita reconducción (disposición final 5.ª del RDL 29/2026). El propietario puede negarse si necesita la vivienda para él o su familia en los términos del art. 9.3 de la LAU, si pactan otras condiciones o si firman un contrato nuevo.

¿Está en vigor el decreto de vivienda?

El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre de 2026 y está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pendiente de convalidación. El Real Decreto-ley 28/2026, el de la renovación automática de los contratos, está publicado pero no en vigor, y esta herramienta no lo analiza.